В жилищном строительстве сложилась парадоксальная ситуация: застройщикам по-прежнему выгодно не строить больше и дешево продавать, а возводить жилья мало и реализовывать дорого. Такой вывод сделали в Ассоциации региональных Банков России.
В Ассоциации «Россия» отмечают, что за последние 15 лет доля жилфонда, находящегося в частной собственности, возросла более чем в 2 раза и составила на конец 2005 года 75,1%, одновременно сократилась доля государственного фонда жилья с 41,7 до 5,1%. Столь быстрое и кардинальное изменение структуры собственников стало возможным по причине бесплатной приватизации жилищного фонда. «Государство перестало быть основным институтом, обеспечивающим население жилой недвижимостью. Улучшить жилищные условия или стать собственником жилья стало возможным для подавляющего большинства населения только на рыночных принципах», — говорится в сообщении Ассоциации.
По данным Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству, доля жилищного фонда составляет около 2,9 млрд кв м. общей площади. Размер дефицита жилья достигает 1,5 млрд кв. м. без учета качества жилья. При этом лишь незначительная часть, порядка 0,2 млрд кв м, потребности в жилой недвижимости может быть удовлетворена на вторичном рынке. В свете того, что объемы вторичного рынка не удовлетворяют потребности в жилой недвижимости, а доля первичного жилья составляет только около 30%, значение строительства нового жилья в решении жилищной проблемы возрастает ещё больше.
Как подчеркивают в «России», динамика цен на жилье в значительной степени определяется факторами спекулятивного спроса. Объясняется это тем, что жилая недвижимость одновременно выступает в двух качествах: как товар длительного пользования и как объект инвестирования. По различным оценкам, доля спекулятивного спроса составляет от 15 до 30%. Между тем его расширение на рынке недорогой недвижимости имеет выраженные негативные социальные последствия. Связанный с ним рост цен отдаляет перспективу улучшения жилищных условий для лиц с низким и средним уровнем доходов, т.е. для основной массы населения.
«Рост спроса на жильё, обусловленный запуском массовой системы ипотечного кредитования, без пропорционального увеличения объёмов предложения приводит к резкому повышению цен на жилую недвижимость. Менее доступным становится улучшение жилищных условий для рядовых граждан, особенно в крупных городах, региональных столицах с высоким потенциалом экономического роста, финансовых и культурных центрах, в городах, привлекающих большое число мигрантов, на курортах и в региональных нефтегазовых центрах Сибири и Дальнего Востока», говорится в сообщении Ассоциации региональных банков России.
Новости